什麼是社會住宅？2025 最新政策與房東房客申請資格一次看懂

社會住宅（簡稱社宅），是政府為解決居住負擔、提供青年與弱勢族群可負擔租金所推出的住宅政策。至 2025 年，台灣社會住宅已持續擴大規模，並推出更多補助措施。

以下整理 社會住宅的定義、申請資格、租金計算方式、房東加入好處，讓你一次看懂社宅制度。

一、社會住宅的定義是什麼？

社會住宅具備三大特色：

1. 政府興建或包租代管

2. 租金較市場價低 15–30%

3. 專為青年、社會新鮮人及弱勢族群設計

社宅提供安全、穩定、可負擔的居住空間，並加上公共空間、社區服務與管理制度。

二、誰可以申請社會住宅？（房客申請資格）

常見申請資格包含：

• 年滿 20 歲

• 在地設籍或工作條件符合

• 家庭收入不得超過一定標準

• 名下無自有住宅

• 弱勢族群（加分錄取）

👉 多數城市會採用「青年 50%、弱勢 50%」的分配方式。

三、房東也能加入社宅嗎？

可以！
在政府推動的「包租代管」中，房東將自己房屋交給代管業者，並享受以下好處：

• 保證收租

• 房客審核由政府或代管單位負責

• 修繕補助

• 租金補貼

• 稅務優惠（自用住宅優惠稅率）

對房東來說：安全、省心、穩定。

四、社會住宅的租金怎麼計算？

社宅租金一般會：

• 比市場行情低 15～30%

• 依坪數、地段、家庭成員計算

• 弱勢家庭可享更多補助

五、結論：社會住宅成為台灣租屋市場的重要支柱

社會住宅不是「低收入專屬」，而是提供更公平的居住選擇。
無論房東或房客，都能從社宅制度中獲得保障。